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【转载】住房公积金提取指南:买房还是用公积金  

2016-12-28 19:08:45|  分类: 关注民生 |  标签: |举报 |字号 订阅

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住房公积金提取指南:买房还是用公积金

住房公积金提取指南:买房还是用公积金 - 一统江山 - 一统江山的博客

 

贷款买房已经成为一种趋势,随着房价的上涨,为了缓解住房购买压力,住房公积金很重要。公积金贷款算得上是所有购房贷款里利率最低,还款方式最简单,资金利用率最高的一种贷款方式了。下面,给大家普及下公积金的提取和贷款方面的知识。

一、公积金的提取条件——住房公积金的提取必须符合一定的条件,在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

1.购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的。

2.离休、退休的。

3.完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的。

4.出境定居时。

5.偿还购房贷款本息的。

6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。


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二、所需材料——

  1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人,同时提供共有人身份证复印件3份。

  2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。

  3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)。

  4、借款人结(离)婚证复印件2份。

  5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号,如10XXXXXX,其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表(缴存地打印)。

  6、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。

  7、首付款发票复印件2份。

  8、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)。

  9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

  10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

  11、借款人用于还款的银行帐号。


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  三、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款

1、交存了住房公积金的,即便是农村户口,也可以申请住房公积金贷款。

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)。

3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金。

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押。

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险。

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。


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  四、购买哪些房屋可以申请公积金贷款

1、商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

2、现住房(即房改购买产权)。

3、二手房(上市交易的存量房)。

4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)。

5、拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

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